40 Rue DUCHARME · Roxton Pond
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 161,6 m² · constr. 2021 · terrain 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 473 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693694154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
47047693694154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 89 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 186 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 724 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 977 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 345 132 $ Poids 62 % |
| 3 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 896 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 760 167 $ Poids 57 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 741 $ Poids 55 % |
| 5 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 886 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 241 986 $ Poids 52 % |
| 6 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 624 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 827 $ Poids 51 % |
| 7 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 990 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 407 $ Poids 46 % |
| 8 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 626 241 $ Poids 43 % |
| 9 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 253 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 909 $ Poids 43 % |
| 10 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 861 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −42 503 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 660 034 $ Poids 39 % |
| 11 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 626 908 $ Poids 33 % |
| 12 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 786 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 731 376 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.