36 Rue DUCHARME · Roxton Pond
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 217,7 m² · constr. 2022 · terrain 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 427 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693694166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
47047693694166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 89 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 704 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +54 760 $ | 728 186 $ Poids 74 % |
| 2 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 861 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 239 $ Poids 69 % |
| 3 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 233 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 273 $ Poids 54 % |
| 4 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 837 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +56 435 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 762 247 $ Poids 40 % |
| 5 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 897 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −65 241 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 881 661 $ Poids 29 % |
| 6 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 724 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 850 452 $ Poids 24 % |
| 7 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 674 822 $ Poids 24 % |
| 8 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 881 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 911 222 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.