32 Rue DUCHARME · Roxton Pond
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 172,9 m² · constr. 2024 · terrain 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 40 500 $ +975.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693694168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
47047693694168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 83 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 215 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 747 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 931 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 355 686 $ Poids 67 % |
| 3 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 214 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 276 $ Poids 60 % |
| 4 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 813 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 689 788 $ Poids 52 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 686 $ Poids 50 % |
| 6 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 854 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +63 140 $ · Ajust. âge +52 280 $ | 795 451 $ Poids 46 % |
| 7 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 667 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +61 139 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 780 052 $ Poids 39 % |
| 8 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 654 693 $ Poids 38 % |
| 9 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 932 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 253 380 $ Poids 37 % |
| 10 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 941 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 770 $ Poids 37 % |
| 11 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 655 510 $ Poids 32 % |
| 12 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 614 532 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.