39 Rue DUCHARME · Roxton Pond
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 183,9 m² · constr. 2022 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 330 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693694729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
47047693694729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 83 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 186 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 770 090 $ Poids 74 % |
| 2 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 173 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 289 $ Poids 70 % |
| 3 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 902 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 365 960 $ Poids 62 % |
| 4 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 800 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 702 638 $ Poids 58 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 049 $ Poids 44 % |
| 6 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 625 223 $ Poids 35 % |
| 7 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 668 489 $ Poids 32 % |
| 8 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 668 788 $ Poids 31 % |
| 9 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 735 460 $ Poids 23 % |
| 10 | 51, Rue Bellevue, Roxton Pond 2024-05-01 · 469 m · Vendu 519 000 $ (2 991 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 682 865 $ Poids 22 % |
| 11 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 849 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 469 133 $ Poids 22 % |
| 12 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 870 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 853 192 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.