23 Rue DUCHARME · Roxton Pond
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 181,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 40 900 $ +1341.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693695076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
40 900 $
ID provincial
47047693695076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 87 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 278 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 764 419 $ Poids 77 % |
| 2 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 179 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 977 $ Poids 68 % |
| 3 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 868 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 363 345 $ Poids 66 % |
| 4 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 740 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 704 250 $ Poids 59 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 785 611 $ Poids 42 % |
| 6 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 800 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +81 631 $ · Ajust. âge +52 280 $ | 813 942 $ Poids 39 % |
| 7 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 626 564 $ Poids 31 % |
| 8 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 669 189 $ Poids 31 % |
| 9 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 739 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +79 571 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 798 483 $ Poids 30 % |
| 10 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 669 821 $ Poids 28 % |
| 11 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 815 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 186 $ Poids 24 % |
| 12 | 51, Rue Bellevue, Roxton Pond 2024-05-01 · 381 m · Vendu 519 000 $ (2 991 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 678 677 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.