Rue DUCHARME · Roxton Pond
Valeur estimée
351 500 $
Autre · terrain 4 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159,9 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693695103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
47047693695103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 35 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Ducharme, Roxton Pond 2026-05-14 · 67 m · Vendu 167 000 $ Ajust. marché +2 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 106 $ Poids 68 % |
| 2 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 204 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 67 % |
| 3 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 281 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 653-659, route 139, Roxton Pond 2026-06-01 · 253 m · Vendu 950 000 $ (3 276 $/m²) 290 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 67 % |
| 5 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 260 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 66 % |
| 6 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 346 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 860, 2ième Rue, Roxton Pond 2026-01-21 · 185 m · Vendu 270 000 $ (5 325 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 63 % |
| 8 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 512 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 61 % |
| 9 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 664 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-05-19 · 667 m · Vendu 554 102 $ Ajust. marché +6 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 089 $ Poids 56 % |
| 11 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 666 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 131 $ Poids 56 % |
| 12 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 705 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.