28 Rue DUCHARME · Roxton Pond
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 235,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,4 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 356 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693695171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
47047693695171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 89 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 654 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +58 183 $ | 757 537 $ Poids 80 % |
| 2 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 811 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 174 $ Poids 72 % |
| 3 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 857 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −37 326 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 913 700 $ Poids 45 % |
| 4 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 916 m · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 447 022 $ Poids 43 % |
| 5 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 195 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 975 $ Poids 39 % |
| 6 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 685 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 881 184 $ Poids 22 % |
| 7 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 918 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +61 807 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 941 268 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.