35 Rue DUCHARME · Roxton Pond
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 179,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 42 400 $ +1446.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693695752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
47047693695752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 89 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 211 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 761 583 $ Poids 80 % |
| 2 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 148 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 320 $ Poids 67 % |
| 3 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 874 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 362 037 $ Poids 67 % |
| 4 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 770 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 701 781 $ Poids 58 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 892 $ Poids 46 % |
| 6 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 791 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +78 474 $ · Ajust. âge +52 280 $ | 810 785 $ Poids 40 % |
| 7 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 624 510 $ Poids 34 % |
| 8 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 666 714 $ Poids 34 % |
| 9 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 679 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +76 424 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 795 336 $ Poids 32 % |
| 10 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 667 378 $ Poids 32 % |
| 11 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 728 469 $ Poids 24 % |
| 12 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 821 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 464 712 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.