45 Rue JARDIN · Roxton Pond
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 162,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,2 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 240 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693698077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
47047693698077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 73 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 558 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 655 353 $ Poids 85 % |
| 2 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 599 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 345 972 $ Poids 81 % |
| 3 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 579 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −55 548 $ | 664 172 $ Poids 69 % |
| 4 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 558 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 487 436 $ Poids 60 % |
| 5 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 431 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 672 $ Poids 51 % |
| 6 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 278 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 431 973 $ Poids 43 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 730 589 $ Poids 39 % |
| 8 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 681 350 $ Poids 37 % |
| 9 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 448 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +69 131 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 645 409 $ Poids 35 % |
| 10 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 217 806 $ Poids 34 % |
| 11 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 456 003 $ Poids 33 % |
| 12 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 467 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.