49 Rue JARDIN · Roxton Pond
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,1 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 206 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693699074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
47047693699074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 39 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 389 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 398 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 361 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 222 $ Poids 81 % |
| 4 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 408 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 472 726 $ Poids 70 % |
| 5 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 127 $ Poids 62 % |
| 6 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 767 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 502 $ Poids 61 % |
| 7 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 323 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 405 602 $ Poids 60 % |
| 8 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 913 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 208 910 $ Poids 57 % |
| 9 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 920 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 929 $ Poids 56 % |
| 10 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 736 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 281 $ Poids 55 % |
| 11 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 775 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 395 763 $ Poids 54 % |
| 12 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 101 687 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.