561 Rue PLAINES · Roxton Pond
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693720611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
47047693720611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 32 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 969 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 121 034 $ Poids 63 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 346 176 $ Poids 62 % |
| 3 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 221 $ Poids 58 % |
| 4 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 496 $ Poids 55 % |
| 5 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 842 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 477 995 $ Poids 54 % |
| 6 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 194 906 $ Poids 52 % |
| 7 | 382, rue Bertrand, Roxton Pond 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 138 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −525 $ | 109 477 $ Poids 52 % |
| 8 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 102 828 $ Poids 51 % |
| 9 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 919 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 385 583 $ Poids 49 % |
| 10 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 764 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 397 884 $ Poids 45 % |
| 11 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 497 $ Poids 44 % |
| 12 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 203 210 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.