683 Rue JACOB-NICOL · Roxton Pond
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 100,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 258 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693768953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
47047693768953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 68 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 276 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 758 $ Poids 96 % |
| 2 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 119 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 090 $ Poids 92 % |
| 3 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 163 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 119 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 502 $ Poids 78 % |
| 5 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 245 m · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 130 $ Poids 75 % |
| 6 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 369 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 235 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 945 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 578 649 $ Poids 66 % |
| 8 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 736 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 502 $ Poids 65 % |
| 9 | 698, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-27 · 106 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 168 $ Poids 63 % |
| 10 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 549 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 494 906 $ Poids 61 % |
| 11 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 480 368 $ Poids 58 % |
| 12 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 518 322 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.