686 Rue JACOB-NICOL · Roxton Pond
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 107 m² · constr. 2021 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 231 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693778486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
47047693778486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 61 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 60 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 98 % |
| 2 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 218 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 437 $ Poids 93 % |
| 3 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 60 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 83 % |
| 4 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 669 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 543 $ Poids 79 % |
| 5 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 97 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 844 $ Poids 69 % |
| 6 | 698, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-27 · 45 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 67 % |
| 7 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 886 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 596 201 $ Poids 67 % |
| 8 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 985 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 494 727 $ Poids 63 % |
| 9 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 207 m · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 726 $ Poids 60 % |
| 10 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 162 $ Poids 60 % |
| 11 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 566 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 507 805 $ Poids 59 % |
| 12 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 512 072 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.