671 Rue JACOB-NICOL · Roxton Pond
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 71,5 m² · constr. 2021 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 188 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693778561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
47047693778561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 49 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 221 m · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 462 894 $ Poids 52 % |
| 2 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 15 m · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 386 550 $ Poids 50 % |
| 3 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 709 m · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 952 $ Poids 47 % |
| 4 | 866, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-05-05 · 55 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 452 875 $ Poids 44 % |
| 5 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 680 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 744 $ Poids 40 % |
| 6 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 220 $ Poids 39 % |
| 7 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 181 138 $ Poids 38 % |
| 8 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 698 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 395 050 $ Poids 36 % |
| 9 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 698 m · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 381 875 $ Poids 32 % |
| 10 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 585 $ Poids 24 % |
| 11 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 449 073 $ Poids 11 % |
| 12 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 384 451 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.