663 Rue JACOB-NICOL · Roxton Pond
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 82,5 m² · constr. 2022 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 231 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693778890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
47047693778890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 49 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 331 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 214 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 149 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 450 779 $ Poids 81 % |
| 3 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 211 m · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 247 $ Poids 80 % |
| 4 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 276 m · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +513 $ | 107 256 $ Poids 79 % |
| 5 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 18 m · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 787 $ Poids 74 % |
| 6 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 419 891 $ Poids 66 % |
| 7 | 866, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-05-05 · 58 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-26 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 465 487 $ Poids 64 % |
| 9 | 775, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-18 · 335 m · Vendu 405 000 $ (4 634 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 431 140 $ Poids 63 % |
| 10 | 807, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-01 · 319 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 396 392 $ Poids 58 % |
| 11 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 543 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 501 496 $ Poids 56 % |
| 12 | 715, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-04-10 · 176 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 433 458 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.