540 Rue LACASSE · Roxton Pond
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 192,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 348 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693791815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
47047693791815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 83 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 342 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 373 619 $ Poids 75 % |
| 2 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 130 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 664 699 $ Poids 75 % |
| 3 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 529 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 500 739 $ Poids 63 % |
| 4 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 154 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 560 614 $ Poids 60 % |
| 5 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 831 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +64 616 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 763 985 $ Poids 46 % |
| 6 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 909 $ Poids 25 % |
| 7 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 296 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 477 763 $ Poids 25 % |
| 8 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 417 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 756 434 $ Poids 22 % |
| 9 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 593 656 $ Poids 21 % |
| 10 | 51, Rue Bellevue, Roxton Pond 2024-05-01 · 345 m · Vendu 519 000 $ (2 991 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 684 749 $ Poids 21 % |
| 11 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 806 973 $ Poids 20 % |
| 12 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 603 118 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.