858 Rue PARC · Roxton Pond
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 105 m² · constr. 1980 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693794798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
47047693794798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 51 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 378 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 213 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 504 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 534 $ Poids 87 % |
| 3 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 782 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 418 417 $ Poids 75 % |
| 4 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 728 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 673 $ Poids 74 % |
| 5 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 743 $ Poids 74 % |
| 6 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 794 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 654 $ Poids 73 % |
| 7 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 140 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 433 915 $ Poids 69 % |
| 8 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 812 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 371 179 $ Poids 68 % |
| 9 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 515 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 251 $ Poids 66 % |
| 10 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 369 $ Poids 64 % |
| 11 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 450 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 489 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 555 011 $ Poids 63 % |
| 12 | 741, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-30 · 237 m · Vendu 455 000 $ (4 321 $/m²) 105,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 371 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.