523 Rue BALLARD · Roxton Pond
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 145,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,3 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 321 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693795228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
47047693795228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 74 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 177 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 473 050 $ Poids 85 % |
| 2 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 601 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 641 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 709 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 093 $ Poids 74 % |
| 4 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 428 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 330 001 $ Poids 58 % |
| 5 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 931 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 430 517 $ Poids 57 % |
| 6 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 709 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 714 $ Poids 57 % |
| 7 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 311 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 494 113 $ Poids 56 % |
| 8 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 573 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 711 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 686 161 $ Poids 55 % |
| 9 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 562 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 621 938 $ Poids 52 % |
| 10 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 756 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 477 356 $ Poids 51 % |
| 11 | 853, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-01-30 · 96 m · Vendu 690 000 $ (5 259 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 790 689 $ Poids 46 % |
| 12 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 992 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 665 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.