520 Rue PENELLE · Roxton Pond
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 102,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,7 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 192 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693796232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
47047693796232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 37 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 239 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 210 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 824 $ Poids 90 % |
| 3 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 362 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 630 $ Poids 76 % |
| 4 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 351 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 458 $ Poids 76 % |
| 5 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 774 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 410 $ Poids 76 % |
| 6 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 653 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 942 $ Poids 73 % |
| 7 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 283 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 428 592 $ Poids 67 % |
| 8 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 926 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 443 $ Poids 66 % |
| 9 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 934 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 413 631 $ Poids 65 % |
| 10 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 501 m · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 107 851 $ Poids 65 % |
| 11 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 471 $ Poids 63 % |
| 12 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 965 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 365 924 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.