747 Rue JACOB-NICOL · Roxton Pond
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 97,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693870449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
47047693870449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 72 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 328 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 147 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 888 $ Poids 91 % |
| 3 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 57 m · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 170 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 403 $ Poids 82 % |
| 5 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 182 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 231 188 $ Poids 81 % |
| 6 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 170 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 388 $ Poids 70 % |
| 7 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 903 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 568 898 $ Poids 67 % |
| 8 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 451 529 $ Poids 60 % |
| 9 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-26 · 182 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 499 935 $ Poids 59 % |
| 10 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 637 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 480 $ Poids 59 % |
| 11 | 775, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-18 · 150 m · Vendu 405 000 $ (4 634 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 463 174 $ Poids 59 % |
| 12 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 955 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 472 391 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.