734 Rue JACOB-NICOL · Roxton Pond
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 118,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,2 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 291 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693870584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47047693870584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 74 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 117 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 505 225 $ Poids 85 % |
| 2 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 626 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 614 $ Poids 79 % |
| 3 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 117 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 502 424 $ Poids 71 % |
| 4 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 282 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 311 $ Poids 69 % |
| 5 | 759, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-02 · 92 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 108 $ Poids 67 % |
| 6 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 180 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 496 011 $ Poids 65 % |
| 7 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 701 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 698, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-27 · 132 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 483 714 $ Poids 58 % |
| 9 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 946 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 525 054 $ Poids 54 % |
| 10 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 025 $ Poids 54 % |
| 11 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 701 $ Poids 51 % |
| 12 | 722, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-03-19 · 41 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +500 $ | 59 814 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.