738 Rue JACOB-NICOL · Roxton Pond
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 135,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,1 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 351 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693870914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
47047693870914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 76 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 655 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 670 $ Poids 78 % |
| 2 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 182 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 667 $ Poids 69 % |
| 3 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 654 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 470 $ Poids 68 % |
| 4 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 655 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 921 $ Poids 59 % |
| 5 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 516 178 $ Poids 58 % |
| 6 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 701 086 $ Poids 56 % |
| 7 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 592 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 296 $ Poids 52 % |
| 8 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 741 761 $ Poids 51 % |
| 9 | 759, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-02 · 73 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 413 902 $ Poids 51 % |
| 10 | 853, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-01-30 · 438 m · Vendu 690 000 $ (5 259 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 829 943 $ Poids 48 % |
| 11 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 077 $ Poids 48 % |
| 12 | 971, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-26 · 764 m · Vendu 492 000 $ (3 917 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 582 221 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.