751 Rue JACOB-NICOL · Roxton Pond
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 123,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 281 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693871670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
47047693871670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 72 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 178 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 945 $ Poids 73 % |
| 2 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 615 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 076 $ Poids 72 % |
| 3 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 239 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 992 $ Poids 70 % |
| 4 | 759, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-02 · 46 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 395 488 $ Poids 65 % |
| 5 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 178 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 645 $ Poids 62 % |
| 6 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 680 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 162 $ Poids 59 % |
| 7 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 708 731 $ Poids 58 % |
| 8 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 319 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 823 $ Poids 57 % |
| 9 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 830 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 495 264 $ Poids 57 % |
| 10 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 971 $ Poids 54 % |
| 11 | 971, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-26 · 791 m · Vendu 492 000 $ (3 917 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 558 718 $ Poids 50 % |
| 12 | 698, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-27 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 719 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.