755 Rue JACOB-NICOL · Roxton Pond
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 103,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 53 800 $ +821.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693871881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
47047693871881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 75 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 188 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 474 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 311 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 514 $ Poids 95 % |
| 3 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 188 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 474 312 $ Poids 80 % |
| 4 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 155 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 508 397 $ Poids 78 % |
| 5 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 593 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 233 $ Poids 77 % |
| 6 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 863 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 594 368 $ Poids 71 % |
| 7 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 102 m · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 120 152 $ Poids 70 % |
| 8 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 911 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 493 494 $ Poids 67 % |
| 9 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 137 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 241 885 $ Poids 66 % |
| 10 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 971 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 532 734 $ Poids 65 % |
| 11 | 698, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-27 · 203 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 456 571 $ Poids 64 % |
| 12 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 998 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +9 985 $ | 510 789 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.