1351 Chemin PATENAUDE · Roxton Pond
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 234 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693873377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
47047693873377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 61 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 772 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 495 052 $ Poids 71 % |
| 2 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 506 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 472 194 $ Poids 64 % |
| 3 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 772 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 56 384 $ Poids 54 % |
| 4 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 943 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 889 $ Poids 53 % |
| 5 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 979 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 414 753 $ Poids 52 % |
| 6 | 759, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-02 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 047 $ Poids 52 % |
| 7 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 704 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 971, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-26 · 884 m · Vendu 492 000 $ (3 917 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 502 827 $ Poids 45 % |
| 9 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 863 $ Poids 42 % |
| 10 | 853, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-01-30 · 764 m · Vendu 690 000 $ (5 259 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 760 186 $ Poids 41 % |
| 11 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 589 651 $ Poids 39 % |
| 12 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 413 229 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.