763 Rue JACOB-NICOL · Roxton Pond
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 100,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 278 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693881332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
47047693881332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 71 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 301 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 214 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 458 862 $ Poids 90 % |
| 3 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 175 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 491 457 $ Poids 85 % |
| 4 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 148 m · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −512 $ | 116 390 $ Poids 77 % |
| 5 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 459 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 95 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +1 071 $ | 233 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 823 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 574 710 $ Poids 73 % |
| 8 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 550 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 928 $ Poids 71 % |
| 9 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 867 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 477 057 $ Poids 67 % |
| 10 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 927 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 691 $ Poids 66 % |
| 11 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 953 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 692 $ Poids 63 % |
| 12 | 698, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-27 · 228 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 283 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.