786 Rue JACOB-NICOL · Roxton Pond
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 95,3 m² · constr. 2019 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 210 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693890480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
47047693890480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 50 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 166 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 476 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 145 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 033 $ Poids 92 % |
| 3 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 112 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 261 m · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 113 024 $ Poids 86 % |
| 5 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 210 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 445 530 $ Poids 76 % |
| 6 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 688 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 557 955 $ Poids 75 % |
| 7 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 74 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 181 $ Poids 65 % |
| 8 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 210 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 447 175 $ Poids 64 % |
| 9 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 829 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 499 494 $ Poids 63 % |
| 10 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 762 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 261 $ Poids 63 % |
| 11 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-26 · 112 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 852 $ Poids 63 % |
| 12 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 109 m · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 523 422 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.