803 Rue JACOB-NICOL · Roxton Pond
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 87,4 m² · constr. 2019 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693890747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
47047693890747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 45 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 61 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 024 $ Poids 97 % |
| 2 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 220 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 456 282 $ Poids 93 % |
| 3 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 278 m · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 108 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 147 m · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 501 821 $ Poids 78 % |
| 5 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 75 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 104 $ Poids 73 % |
| 6 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-26 · 61 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 170 $ Poids 70 % |
| 7 | 775, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-18 · 98 m · Vendu 405 000 $ (4 634 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 436 418 $ Poids 69 % |
| 8 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 333 m · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 420 578 $ Poids 66 % |
| 9 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 216 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 658 $ Poids 65 % |
| 10 | 807, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-01 · 13 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 401 214 $ Poids 64 % |
| 11 | 715, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-04-10 · 295 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 438 310 $ Poids 59 % |
| 12 | 866, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-05-05 · 380 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 491 307 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.