1213 Chemin PATENAUDE · Roxton Pond
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 235 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693981023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
47047693981023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 56 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 036 $ Poids 51 % |
| 2 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 109 $ Poids 46 % |
| 3 | 759, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 420 $ Poids 43 % |
| 4 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 338 $ Poids 38 % |
| 5 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 947 $ Poids 37 % |
| 6 | 522, rue André-Dépôt, Roxton Pond 2025-03-25 · 872 m · Vendu 432 000 $ (4 075 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 864 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 469 283 $ Poids 37 % |
| 7 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 432 $ Poids 37 % |
| 8 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 483 594 $ Poids 36 % |
| 9 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 220 894 $ Poids 36 % |
| 10 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 470 $ Poids 31 % |
| 11 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 440 637 $ Poids 31 % |
| 12 | 698, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 355 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.