1177 Chemin PATENAUDE · Roxton Pond
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 76,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 167 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693983352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
47047693983352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 28 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 182 722 $ Poids 38 % |
| 2 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 435 $ Poids 34 % |
| 3 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 93 297 $ Poids 29 % |
| 4 | 775, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 634 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 615 $ Poids 27 % |
| 5 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 510 $ Poids 27 % |
| 6 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 076 $ Poids 25 % |
| 7 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 387 693 $ Poids 24 % |
| 8 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 362 015 $ Poids 24 % |
| 9 | 807, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 839 $ Poids 23 % |
| 10 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 306 $ Poids 23 % |
| 11 | 866, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 163 $ Poids 20 % |
| 12 | 715, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 667 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.