Rang GIARD · Roxton Pond
Valeur estimée
356 800 $
Autre · terrain 226 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 687,4 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703430829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
47047703430829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
463 316 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 36 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin Giard, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 35 % |
| 2 | 173, chemin Giard, Granby 2024-11-13 · 766 m · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +268 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 643 222 $ Poids 24 % |
| 3 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 809 $ Poids 23 % |
| 4 | 92, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 481 046 $ Ajust. marché +6 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 112 $ Poids 22 % |
| 5 | 625, rue Kennes, Roxton Pond 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (1 582 $/m²) 275 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 791 $ Poids 21 % |
| 7 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 21 % |
| 8 | 85, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 518 620 $ Ajust. marché +39 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 227 $ Poids 20 % |
| 9 | 101, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 550 807 $ Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 686 $ Poids 20 % |
| 10 | 81, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 477 177 $ Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 619 $ Poids 20 % |
| 11 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 20 % |
| 12 | 64, rue de l'Abordage, Roxton Pond 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 486 140 $ Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 270 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.