45 Rue ABORDAGE · Roxton Pond
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 137,5 m² · constr. 2024 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 7 700 $ +5283.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703508521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
7 700 $
ID provincial
47047703508521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 79 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 272 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 227 413 $ Poids 90 % |
| 2 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 153 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 048 $ Poids 67 % |
| 3 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 545 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 658 $ Poids 66 % |
| 4 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 188 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 700 480 $ Poids 65 % |
| 5 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 530 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −45 981 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 676 103 $ Poids 56 % |
| 6 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 646 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −47 969 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 938 $ Poids 44 % |
| 7 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 475 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −39 423 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 592 111 $ Poids 42 % |
| 8 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +52 280 $ | 715 624 $ Poids 37 % |
| 9 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 757 516 $ Poids 37 % |
| 10 | 856, 2 RUE, Roxton Pond 2024-08-30 · 603 m · Vendu 510 000 $ (3 651 $/m²) 139,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 368 $ Poids 31 % |
| 11 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +38 122 $ | 686 430 $ Poids 30 % |
| 12 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 510 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.