33 Rue ABORDAGE · Roxton Pond
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 102,9 m² · constr. 2025 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 7 700 $ +3975.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703508525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
7 700 $
ID provincial
47047703508525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 56 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 321 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 501 $ Poids 94 % |
| 2 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 361 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +8 358 $ | 469 335 $ Poids 78 % |
| 3 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 462 512 $ Poids 75 % |
| 4 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 150 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 631 945 $ Poids 75 % |
| 5 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 994 $ Poids 73 % |
| 6 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 808 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 788 $ Poids 72 % |
| 7 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 864 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 401 $ Poids 70 % |
| 8 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 872 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 443 472 $ Poids 67 % |
| 9 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 97 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 379 $ Poids 67 % |
| 10 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 805 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 992 $ Poids 58 % |
| 11 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 864 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 673 $ Poids 57 % |
| 12 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 965 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 479 935 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.