165 Rue BIGRAS · Roxton Pond
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 105,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 191 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703515207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
47047703515207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
445 791 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 43 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 545 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 832 $ Poids 84 % |
| 2 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 286 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 552 043 $ Poids 81 % |
| 3 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 806 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 624 $ Poids 70 % |
| 4 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 635 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 424 784 $ Poids 68 % |
| 5 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 338 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 467 880 $ Poids 65 % |
| 6 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 691 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 753 $ Poids 64 % |
| 7 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 608 $ Poids 61 % |
| 8 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 943 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 912 $ Poids 57 % |
| 9 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 371 $ Poids 56 % |
| 10 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 386 129 $ Poids 50 % |
| 11 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 888 $ Poids 46 % |
| 12 | 710, Avenue du Camping, Roxton Pond 2025-01-28 · 656 m · Vendu 421 000 $ (3 994 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 752 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 460 052 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.