159 Rue BIGRAS · Roxton Pond
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 159,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 362 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703515716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
47047703515716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 82 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 80 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 233 942 $ Poids 77 % |
| 2 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 562 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 886 $ Poids 76 % |
| 3 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 782 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 719 856 $ Poids 75 % |
| 4 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 243 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 604 871 $ Poids 69 % |
| 5 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 332 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 719 557 $ Poids 60 % |
| 6 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 845 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 604 785 $ Poids 58 % |
| 7 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 378 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 349 $ Poids 44 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 562 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 178 $ Poids 40 % |
| 9 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 569 756 $ Poids 29 % |
| 10 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +22 873 $ | 734 925 $ Poids 25 % |
| 11 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 951 $ Poids 23 % |
| 12 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 342 797 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.