175 Rue BIGRAS · Roxton Pond
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 70,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 117 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703516363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
47047703516363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 19 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 250 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 382 303 $ Poids 68 % |
| 2 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 301 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 413 392 $ Poids 56 % |
| 3 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 889 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 258 012 $ Poids 45 % |
| 4 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 161 696 $ Poids 44 % |
| 5 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 148 $ Poids 27 % |
| 6 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 393 180 $ Poids 22 % |
| 7 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 726 $ Poids 21 % |
| 8 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 420 203 $ Poids 18 % |
| 9 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 665 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +995 $ | 261 170 $ Poids 17 % |
| 10 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 746 $ Poids 16 % |
| 11 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 361 $ Poids 15 % |
| 12 | 1962, Rue Touchette, Roxton Pond 2024-06-28 · 794 m · Vendu 279 000 $ (3 321 $/m²) 84 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 300 204 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.