186 Rue BIGRAS · Roxton Pond
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 106,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 160 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703516966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47047703516966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
455 563 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 32 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 443 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 825 $ Poids 87 % |
| 2 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 185 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 521 673 $ Poids 86 % |
| 3 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 704 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 044 $ Poids 74 % |
| 4 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 549 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 426 857 $ Poids 70 % |
| 5 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 600 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 787 $ Poids 66 % |
| 6 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 257 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 442 850 $ Poids 66 % |
| 7 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 846 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 978 $ Poids 61 % |
| 9 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 409 512 $ Poids 61 % |
| 10 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 372 451 $ Poids 54 % |
| 11 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 378 349 $ Poids 50 % |
| 12 | 710, Avenue du Camping, Roxton Pond 2025-01-28 · 573 m · Vendu 421 000 $ (3 994 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 752 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 462 049 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.