195 Rue BIGRAS · Roxton Pond
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 114,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 230 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703517521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
47047703517521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 57 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 144 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 543 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 402 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 918 $ Poids 73 % |
| 3 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 199 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 456 916 $ Poids 62 % |
| 4 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 422 814 $ Poids 60 % |
| 5 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 731 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 837 $ Poids 59 % |
| 6 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 495 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 444 062 $ Poids 59 % |
| 7 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 549 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 667 $ Poids 56 % |
| 8 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 415 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 347 395 $ Poids 55 % |
| 9 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 879 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 124 $ Poids 55 % |
| 10 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 389 631 $ Poids 49 % |
| 11 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 942 $ Poids 48 % |
| 12 | 679, avenue du Camping, Roxton Pond 2024-12-18 · 371 m · Vendu 170 986 $ (1 566 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 797 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 204 826 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.