196 Rue BIGRAS · Roxton Pond
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 118,9 m² · constr. 1973 · terrain 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 155 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703517970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
47047703517970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 32 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 144 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 349 $ Poids 98 % |
| 2 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 402 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 890 $ Poids 65 % |
| 3 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 369 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 353 079 $ Poids 64 % |
| 4 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 218 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 464 694 $ Poids 57 % |
| 5 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 430 176 $ Poids 54 % |
| 6 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 96 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 185 824 $ Poids 54 % |
| 7 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 690 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 519 $ Poids 53 % |
| 8 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 836 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 386 $ Poids 52 % |
| 9 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 508 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 452 353 $ Poids 51 % |
| 10 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 802 $ Poids 49 % |
| 11 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 395 875 $ Poids 45 % |
| 12 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 593 270 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.