204 Rue BIGRAS · Roxton Pond
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 78 m² · constr. 1969 · terrain 1 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 155 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703517983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
47047703517983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 27 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 189 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 211 $ Poids 68 % |
| 2 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 170 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +31 113 $ | 398 329 $ Poids 56 % |
| 3 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 144 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 867 $ Poids 55 % |
| 4 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 957 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 349 315 $ Poids 48 % |
| 5 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 914 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 108 793 $ Poids 45 % |
| 6 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 814 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 266 398 $ Poids 45 % |
| 7 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 953 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 170 567 $ Poids 36 % |
| 8 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 403 746 $ Poids 32 % |
| 9 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 638 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 118 $ Poids 30 % |
| 10 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 955 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 430 499 $ Poids 30 % |
| 11 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 655 $ Poids 30 % |
| 12 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 163 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.