703 Avenue BERNIER · Roxton Pond
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 64,4 m² · constr. 1973 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 135 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703518551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
47047703518551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 19 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 229 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 367 503 $ Poids 65 % |
| 2 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 869 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 154 263 $ Poids 53 % |
| 3 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 849 $ Poids 38 % |
| 4 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 853 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 249 208 $ Poids 35 % |
| 5 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 666 $ Poids 31 % |
| 6 | 690, 8e rue, Roxton Pond 2025-07-21 · 991 m · Vendu 240 000 $ (4 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 273 511 $ Poids 30 % |
| 7 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 483 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 251 529 $ Poids 26 % |
| 8 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 392 $ Poids 23 % |
| 9 | 709, 8ième Rue, Roxton Pond 2024-10-17 · 923 m · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 403 044 $ Poids 16 % |
| 10 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 354 731 $ Poids 13 % |
| 11 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 345 288 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.