1640 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 49,7 m² · constr. 1965 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 97 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703519928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
47047703519928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 12 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 2ième Rue, Roxton Pond 2026-01-21 · 411 m · Vendu 270 000 $ (5 325 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 286 926 $ Poids 84 % |
| 2 | 690, 8e rue, Roxton Pond 2025-07-21 · 1000 m · Vendu 240 000 $ (4 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 230 939 $ Poids 43 % |
| 3 | 709, 8ième Rue, Roxton Pond 2024-10-17 · 915 m · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 349 865 $ Poids 27 % |
| 4 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 319 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 218 351 $ Poids 21 % |
| 5 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 987 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 431 $ Poids 20 % |
| 6 | 1077, 20e rue, Roxton Pond 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 155 500 $ (2 928 $/m²) 53,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 168 023 $ Poids 15 % |
| 7 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 218 $ Poids 11 % |
| 8 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 709 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 136 641 $ Poids 10 % |
| 9 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 306 103 $ Poids 9 % |
| 10 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 989 $ Poids 8 % |
| 11 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 304 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −45 115 $ · Ajust. âge +24 563 $ | 324 226 $ Poids 7 % |
| 12 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 302 854 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.