138 Rue BIGRAS · Roxton Pond
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 141,1 m² · constr. 2017 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 288 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703526361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47047703526361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
455 563 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 78 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 3 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 809 $ Poids 94 % |
| 2 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 313 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 773 $ Poids 69 % |
| 3 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 286 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 685 647 $ Poids 67 % |
| 4 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 236 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +63 866 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 730 319 $ Poids 59 % |
| 5 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 750 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 683 395 $ Poids 57 % |
| 6 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 486 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 929 $ Poids 55 % |
| 7 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 203 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 578 700 $ Poids 53 % |
| 8 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +29 408 $ | 700 870 $ Poids 31 % |
| 9 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 486 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 215 $ Poids 29 % |
| 10 | 856, 2 RUE, Roxton Pond 2024-08-30 · 816 m · Vendu 510 000 $ (3 651 $/m²) 139,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 940 $ Poids 27 % |
| 11 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 744 150 $ Poids 27 % |
| 12 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 757 481 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.