127 Rue BIGRAS · Roxton Pond
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 155 m² · constr. 1996 · terrain 1 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,3 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703526837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
47047703526837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 76 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 80 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 212 305 $ Poids 83 % |
| 2 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 423 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 731 773 $ Poids 78 % |
| 3 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 696 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 656 386 $ Poids 78 % |
| 4 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 221 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 543 948 $ Poids 69 % |
| 5 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 226 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 491 $ Poids 65 % |
| 6 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 752 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 562 109 $ Poids 58 % |
| 7 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 280 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 446 923 $ Poids 50 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 423 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 684 653 $ Poids 41 % |
| 9 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 663 597 $ Poids 32 % |
| 10 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −45 050 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 511 965 $ Poids 28 % |
| 11 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 338 967 $ Poids 25 % |
| 12 | 856, 2 RUE, Roxton Pond 2024-08-30 · 759 m · Vendu 510 000 $ (3 651 $/m²) 139,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 672 462 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.