133 Rue BIGRAS · Roxton Pond
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 83,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 175 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703526842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
47047703526842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 40 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 155 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 382 412 $ Poids 66 % |
| 2 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 893 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 620 $ Poids 64 % |
| 3 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 303 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 478 662 $ Poids 61 % |
| 4 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 007 $ Poids 54 % |
| 5 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 038 $ Poids 48 % |
| 6 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 138 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 412 379 $ Poids 43 % |
| 7 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 749 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 918 $ Poids 40 % |
| 8 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 538 283 $ Poids 39 % |
| 9 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 360 482 $ Poids 38 % |
| 10 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 750 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 424 $ Poids 35 % |
| 11 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 911 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 924 $ Poids 34 % |
| 12 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 389 274 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.