111 Rue BIGRAS · Roxton Pond
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 139,2 m² · constr. 2021 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 288 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703527726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
47047703527726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 80 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 155 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 225 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 327 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 073 $ Poids 70 % |
| 3 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 141 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 477 $ Poids 67 % |
| 4 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 106 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +58 973 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 426 $ Poids 64 % |
| 5 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 611 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −42 537 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 679 546 $ Poids 58 % |
| 6 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 424 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 239 $ Poids 52 % |
| 7 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 301 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 586 642 $ Poids 48 % |
| 8 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 709 655 $ Poids 37 % |
| 9 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 752 221 $ Poids 34 % |
| 10 | 856, 2 RUE, Roxton Pond 2024-08-30 · 673 m · Vendu 510 000 $ (3 651 $/m²) 139,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 661 471 $ Poids 30 % |
| 11 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 681 424 $ Poids 28 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 424 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 052 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.