117 Rue BIGRAS · Roxton Pond
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 158 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703527793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
47047703527793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 34 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 189 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 471 328 $ Poids 66 % |
| 2 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 200 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 369 615 $ Poids 61 % |
| 3 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 873 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 762 $ Poids 58 % |
| 4 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 919 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 242 $ Poids 52 % |
| 5 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 86 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 405 457 $ Poids 51 % |
| 6 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 730 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 250 $ Poids 45 % |
| 7 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 009 $ Poids 40 % |
| 8 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 518 858 $ Poids 36 % |
| 9 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 635 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 465 $ Poids 34 % |
| 10 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 873 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 831 $ Poids 34 % |
| 11 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 216 $ Poids 32 % |
| 12 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 961 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 173 325 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.