123 Rue BIGRAS · Roxton Pond
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 92,5 m² · constr. 1974 · terrain 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 150 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703527831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
47047703527831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 33 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 387 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 872 $ Poids 79 % |
| 2 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 605 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 012 $ Poids 74 % |
| 3 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 373 $ Poids 72 % |
| 4 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 877 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 387 608 $ Poids 69 % |
| 5 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 947 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 120 365 $ Poids 65 % |
| 6 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 517 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 397 628 $ Poids 65 % |
| 7 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 184 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 360 931 $ Poids 64 % |
| 8 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 560 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 112 $ Poids 62 % |
| 9 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 997 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 343 953 $ Poids 61 % |
| 10 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 146 $ Poids 47 % |
| 11 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 249 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 415 429 $ Poids 46 % |
| 12 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 750 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 851 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.