682 Avenue BERNIER · Roxton Pond
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 51,3 m² · constr. 1971 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 92 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703528365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
47047703528365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
445 791 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 13 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 2ième Rue, Roxton Pond 2026-01-21 · 539 m · Vendu 270 000 $ (5 325 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 299 287 $ Poids 80 % |
| 2 | 690, 8e rue, Roxton Pond 2025-07-21 · 922 m · Vendu 240 000 $ (4 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 241 728 $ Poids 49 % |
| 3 | 709, 8ième Rue, Roxton Pond 2024-10-17 · 848 m · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 363 219 $ Poids 30 % |
| 4 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 938 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 089 $ Poids 27 % |
| 5 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 442 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 066 $ Poids 24 % |
| 6 | 1077, 20e rue, Roxton Pond 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 155 500 $ (2 928 $/m²) 53,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 175 031 $ Poids 15 % |
| 7 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 319 089 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.