1668 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 75,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 155 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703528598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
47047703528598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 26 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 44 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 430 667 $ Poids 67 % |
| 2 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 187 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 393 044 $ Poids 62 % |
| 3 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 752 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 268 780 $ Poids 50 % |
| 4 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 812 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 167 091 $ Poids 46 % |
| 5 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 306 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 327 776 $ Poids 44 % |
| 6 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 890 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 257 $ Poids 40 % |
| 7 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 904 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 407 807 $ Poids 34 % |
| 8 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 865 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 907 $ Poids 29 % |
| 9 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 487 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 159 $ Poids 26 % |
| 10 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 455 606 $ Poids 26 % |
| 11 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 275 $ Poids 24 % |
| 12 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 914 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 623 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.